Conseils investissement locatif

Guide de l'Investissement locatif

Investissement locatif : Mode d'emploi
de Patrick Lelong, Joël Wittmeyer, Patrick Wallut

Présentation de l'éditeur
Se constituer un solide patrimoine pierre assorti d'un bon rendement locatif qui prendra de la valeur au fil des années c'est l'objectif de cet ouvrage. Choisir selon les bons critères, optimiser son emprunt, déjouer les pièges d'un compromis de vente, se prémunir contre les loyers impayés : autant de thèmes pour investir malin. Sans oublier de faire le plein d'avantages fiscaux, car plusieurs dispositifs légaux permettent de bénéficier de réductions d'impôts importantes : loi Besson, loi Malraux, loi Paul ou utilisation d'une société civile immobilière.

Guide pratique de l'investissement locatif
de Bertrand Couette, Thierry Ouazan

Présentation de l'éditeur
Depuis plusieurs années, l'investissement locatif connaît un fort développement, dû à la conjonction de plusieurs phénomènes, et notamment la progression de la valeur des biens immobiliers qui ont repris une position de valeur refuge ; la baisse des taux des crédits immobiliers ; les avantages fiscaux qui, s'ils sont bien utilisés, peuvent permettre de se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais. Ces opérations présentent toutefois différents aspects que tout investisseur se doit de connaître, s'il veut optimiser son opération : aspects juridiques, de la recherche du bien à la conclusion de la vente ; aspects financement, de la recherche des meilleurs taux aux conditions de remboursement des crédits, aspects fiscaux, quel régime choisir, selon que l'on achète dans le neuf ou dans l'ancien ; aspects locatifs enfin, du choix du locataire à la gestion des rapports locatifs. Conçu par des praticiens, ce guide a pour vocation de répondre aux besoins d'informations tant des particuliers ayant un projet d'investissement locatif que des professionnels intervenant sur ce segment. Cet ouvrage est également destiné à leurs conseils et prestataires : agents immobiliers et administrateurs de biens, banques et établissements de crédit, conseils et gestionnaires de patrimoine. Le lecteur y trouvera un exposé clair et accessible des règles en vigueur ainsi que des conseils pratiques en vue d'éviter les principaux écueils rencontrés dans la pratique.

Investissez en immobilier - Loi Robien
de Christian Micheaud

Présentation de l'éditeur
Le dispositif Robien est-il fait pour moi ? C’est la première question que tout candidat à l’investissement doit se poser, avant même de calculer l’économie d’impôt qu’il peut espérer en retirer. Il doit ensuite porter son attention sur l’intérêt économique et patrimonial de l’investissement – ce qu’il coûte et ce qu’il rapporte – en comparant le rendement offert avec d’autres placements.
Une fois démontré l’intérêt du dispositif, il ne reste plus qu’à en profiter. Un mode d’emploi précis, complet et sûr s’avère alors indispensable pour ne pas faire d’erreur dans l’application d’une législation qu’il faut bien qualifier de tatillonne !
Tout l’intérêt de cet ouvrage est de traiter avec la même clairvoyance les deux aspects de l’investissement locatif en Robien : le profit que l’on peut en tirer, d’abord, selon que l’on choisit un investissement dans le neuf, dans l’ancien ou en SCPI. Et l’ensemble des formalités à respecter, ensuite, pour ne pas anéantir le gain de l’opération par un redressement fiscal. La règle du jeu est exposé dans le détail, étape par étape, de façon à ce que tout contribuable puisse l’appliquer correctement.

Sur la collection
"Les Pratiques MVVA" sont des ouvrages pour mieux comprendre et mettre en application pratique les points clés des finances et du patrimoine des particuliers. Cette collection est appelée à en comporter une trentaine.

Optimisez votre investissement immobilier
de Pascal Dénos

Présentation de l'éditeur
L'immobilier est une composante importante du patrimoine. Ce guide vous aidera à constituer, gérer, développer et transmettre un patrimoine immobilier privé ou professionnel, en profitant d'un effet de levier fiscal, financier et patrimonial. L'investissement immobilier locatif s'autofinance : les loyers assurent le remboursement de l'emprunt. S'endetter permet de devenir riche ! De plus, l'économie d'impôt assure une partie du financement. Cette optimisation fiscale doit naviguer entre deux écueils les montages fiscaux acrobatiques sanctionnés par l'abus de droit et le manque de rentabilité économique du projet. La gestion de l'immobilier implique des choix fiscaux, juridiques et financiers souvent complexes comme en témoigne la richesse des thèmes traités. Ce guide expose ces choix avec simplicité et les chiffre pour transformer les décisions de gestion du patrimoine en sources d'opportunités. Les principes de base d'une saine gestion fiscale et patrimoniale sont exposés pour donner au lecteur les clés du raisonnement nécessaire à ses décisions. Les informations pertinentes sont privilégiées pour éviter que l'arbitrage du décideur soit obscurci par un excès de détails.
Ce guide contient les éléments du puzzle que vous allez assembler pour constituer votre propre stratégie d'investissement. Sa lecture contribuera à l'épanouissement de votre investissement immobilier, à la satisfaction intellectuelle et financière de réaliser un investissement avec votre touche d'originalité.

Biographie de l'auteur
Pascal Dénos, diplômé d'expertise comptable et d'études supérieures spécialisées en finances, est professeur de droit fiscal et commissaire aux comptes.