Bâtissez votre patrimoine immobilier
de Christian Micheaud

Thèmes abordés:
- Acheter un logement ancien
- Acheter sur plan un logement neuf
- Faire construire sa maison individuelle
- Emprunter pour financer ses acquisitions
- Investir dans l'immobilier locatif
- Maîtriser la fiscalité immobilière
- Comprendre le langage des " pros "

Bâtir un patrimoine immobilier
de Christian Micheaud

Présentation de l'éditeur
Devenir propriétaire est l'aspiration légitime de la plupart des locataires. Investir dans la pierre reste l'un des meilleurs moyens de se constituer des revenus pour la retraite. L'immobilier est donc bien la pièce maîtresse de tout patrimoine.
Pourtant, il fait peur. Les promoteurs, constructeurs, agents immobiliers, syndics, notaires, etc., n’ont pas toujours bonne presse. La fiscalité est réputée confiscatoire...
Ces critiques ne sont qu’en partie fondées. Elles proviennent surtout d'une méconnaissance de ce domaine d’activité, au demeurant complexe. C’est la raison pour laquelle cet ouvrage se présente comme la clé d'entrée dans le monde de l'immobilier.
Il permet de comprendre le rôle de chaque professionnel. Il apporte les solutions qui donneront corps aux projets d'acquisition, de construction et d’investissement locatif en tirant le meilleur parti de la fiscalité.

Fiscalité du patrimoine immobilier : Achat Vente Construction Location, Edition 2006
de Yves Blaise

Présentation de l'éditeur
Cet ouvrage s'adresse aussi bien aux professionnels de l'immobilier, qu'aux particuliers, propriétaires et locataires. L'auteur y passe au crible l'ensemble des taxes et impôts grevant les biens immobiliers ou leurs revenus. En adoptant une approche thématique qui distingue chaque type d'opérations, il détaille les conditions d'imposition, les taux, les exonérations ou les abattements éventuels, avant de proposer des stratégies ou des solutions pour tirer au mieux profit de la réglementation fiscale. A l'aide d'exemples concrets et chiffrés, de conseils pratiques et de modèles de lettres ou de formulaires, complétés par des fiches pratiques d'utilisation, l'ouvrage apporte une réponse précise et adaptée aux nombreuses questions induites par une réglementation complexe et particulièrement évolutive. Il permet ainsi d'optimiser ses choix, aussi bien sous l'aspect fiscal que patrimonial. A jour des dernières mesures fiscales introduites par la loi de Finances pour 2006 : plafonnement de certains impôts, simplification du barème de l'impôt sur le revenu, suppression de la contribution sur les revenus locatifs, suppression de la déduction forfaitaire de 14 % pour les revenus fonciers, réduction de 40 % à 30 % du taux forfaitaire d'abattement pour les bailleurs qui relèvent du régime micro-foncier, augmentation des droits d'enregistrement. L'auteur traite également, dans cette 18e édition, de nouvelles questions telles que la taxe sur les logements vacants et la taxe annuelle de 3 % sur certains immeubles.

Biographie de l'auteur
Yves Blaise, diplômé de l'Ecole supérieure de commerce de Paris, est expert-comptable et commissaire aux comptes. Il exerce à ce titre comme conseil et auditeur auprès de professionnels de l'immobilier tant de PME que de sociétés cotées en bourse. Il est associé de Eura-Audit Fideuraf, membre du réseau Eura-Audit International.

 

Investissez en immobilier - Loi Robien
de Christian Micheaud

Présentation de l'éditeur
Le dispositif Robien est-il fait pour moi ? C’est la première question que tout candidat à l’investissement doit se poser, avant même de calculer l’économie d’impôt qu’il peut espérer en retirer. Il doit ensuite porter son attention sur l’intérêt économique et patrimonial de l’investissement – ce qu’il coûte et ce qu’il rapporte – en comparant le rendement offert avec d’autres placements.
Une fois démontré l’intérêt du dispositif, il ne reste plus qu’à en profiter. Un mode d’emploi précis, complet et sûr s’avère alors indispensable pour ne pas faire d’erreur dans l’application d’une législation qu’il faut bien qualifier de tatillonne !
Tout l’intérêt de cet ouvrage est de traiter avec la même clairvoyance les deux aspects de l’investissement locatif en Robien : le profit que l’on peut en tirer, d’abord, selon que l’on choisit un investissement dans le neuf, dans l’ancien ou en SCPI. Et l’ensemble des formalités à respecter, ensuite, pour ne pas anéantir le gain de l’opération par un redressement fiscal. La règle du jeu est exposé dans le détail, étape par étape, de façon à ce que tout contribuable puisse l’appliquer correctement.

Sur la collection
"Les Pratiques MVVA" sont des ouvrages pour mieux comprendre et mettre en application pratique les points clés des finances et du patrimoine des particuliers. Cette collection est appelée à en comporter une trentaine.

Optimisez votre investissement immobilier
de Pascal Dénos

Présentation de l'éditeur
L'immobilier est une composante importante du patrimoine. Ce guide vous aidera à constituer, gérer, développer et transmettre un patrimoine immobilier privé ou professionnel, en profitant d'un effet de levier fiscal, financier et patrimonial. L'investissement immobilier locatif s'autofinance : les loyers assurent le remboursement de l'emprunt. S'endetter permet de devenir riche ! De plus, l'économie d'impôt assure une partie du financement. Cette optimisation fiscale doit naviguer entre deux écueils les montages fiscaux acrobatiques sanctionnés par l'abus de droit et le manque de rentabilité économique du projet. La gestion de l'immobilier implique des choix fiscaux, juridiques et financiers souvent complexes comme en témoigne la richesse des thèmes traités. Ce guide expose ces choix avec simplicité et les chiffre pour transformer les décisions de gestion du patrimoine en sources d'opportunités. Les principes de base d'une saine gestion fiscale et patrimoniale sont exposés pour donner au lecteur les clés du raisonnement nécessaire à ses décisions. Les informations pertinentes sont privilégiées pour éviter que l'arbitrage du décideur soit obscurci par un excès de détails.
Ce guide contient les éléments du puzzle que vous allez assembler pour constituer votre propre stratégie d'investissement. Sa lecture contribuera à l'épanouissement de votre investissement immobilier, à la satisfaction intellectuelle et financière de réaliser un investissement avec votre touche d'originalité.

Biographie de l'auteur
Pascal Dénos, diplômé d'expertise comptable et d'études supérieures spécialisées en finances, est professeur de droit fiscal et commissaire aux comptes.